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中交地产股份有限公司成功举办品牌发布会
发布时间:2019-10-24 08:52    阅览次数:    来源:未知
  二十八日,中交地产股份有限公司(SZ.000736,下称“中交地产”)在重庆举行了一场气势浩荡的品牌发布会,并喊出挺进“央企前二”的口号,一时风光无限。
 
  而在中交地产提出“央企前二”口号的同时,企业频繁的人事故动便不断随同其中,总裁一职三年内三度“换帅”等过于频繁的人事调整,以及紊乱的财务把控才能,似乎都在令其南辕北辙。
 
  往常两年期限将至,中交地产先是迎来第三大股东华夏集团启动股票减持。同月21日,公司董事蒋灿明又以个人缘由提出辞职。这背后,更多的开展难题正在逐个浮现。
 
  10月21日,中交地产发布公告称,由于个人缘由,蒋灿明先生申请辞去公司董事、董事会战略与执行委员会委员、董事会提名委员会委员职务,并不再担任公司任何职务。
 
  蓝鲸房产理解到,蒋灿明目前扔担任着中交地产母公司中交房地产集团总经理,接下来其职位能否会相应变动,暂不得而知。
 
  由于中交地产近几年高层人事故动频繁,蒋灿明的新调整并未惹起市场关注。
 
  事实上,在收买绿城中国(HK.03900)之后,为尽快推进两家公司的“大交融”,中交地产也在停止着人事“大换血”。2017年,包括中交地产董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位均有变动。2018年,中交地产又对董事会停止了一轮大范围“洗牌”,包括董事长孙国强、曹舟南等6名董事集体卸任。今年7月,刚刚任职中交地产总裁一职7个月的耿忠强便辞去职务,赶赴杭州担任绿城中国执行总裁。
 
  财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出,企业内部整合必然会带动管理层的变卦,这本是企业调整的正常现象。但假如调整过于频繁的话,会给执行层面带来搅扰,反映出企业并未有一个明晰的战略方向。
 
  与人事故更相随同的,是中交地产业绩长期不振。一方面,在范围压力下,中交地产大手笔扩张招致债务高筑。财报显现,2019年上半年,中交地产拿地金额97.4亿元,同比增长145.6%。同期,公司净负债率达195%,高于99.62%的行业均值。相较于2018年末的113%,上升幅度明显。

 
  另一方面,中交地产多次换防与整合后,业绩疲态尽显。克而瑞数据显现,2019年前9月,绿城中国与中交地产合计销售额为1064.9亿元。同时期,保利地产(15.320,0.00,0.00%)(SH.600048)、中海(HK.00688)、华润置地(HK.01109)、中国金茂(HK.00817)4家央企的销售额分别为:3470亿元、2559.7亿、1747亿、1238.4亿。
 
  中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产表示,高管层变动频繁,给企业业务拓展带来很大不肯定性,这对企业业绩的影响简直是必然的。
 
  此外,值得一提的是,据克而瑞发布的《2019年上半年中国房企总土储货值TOP100》显现,上述4家央企的土储货值均远高于中交+绿城组合。
 
  由此,中交地产想要达成“央企前二”,难度不可谓不大。
 
  范围上难有大的打破,在效益上,中交地产目前的状况也难言悲观。
 
  10月16日,中交地产发布三季度盈利预警。2019年前三季度,中交地产归属于上市公司股东的净利润盈利约1.63亿元,比上年同期(调整后)降落69.87%;根本每股收益约0.31元,比上年同期(调整后)降落69.3%。
 
  中交地产表示,由于报告期房屋托付面积较上年同期减少,托付项目的毛利率略有降落,招致结转的利润减少。
 
  蓝鲸房产留意到,近期,为了消化前几年拿到的高溢价地块,中交地产开端积极拓展本人的朋友圈。10月12日,中交地产为子公司长沙公司引进1名投资人,共同开发长沙县011号地块。9月底,中交地产为宁波美庐引进1名投资人,取得注资9000万元。
 
  但投资者对其的态度,明显失去耐性。10月8日,长期持有中交股票的第三大股东湖南华夏投资集团有限公司(下称“湖南华夏集团”)及其分歧行动人彭程,方案将共同持有的3848万股中交地产股票,减持3192万股,占总股本比例的5.97%。
 
  58安居客研讨院院长张波向蓝鲸房产指出,华夏集团持有中交地产股份时间很长,并且不时处于减持中,这标明了其对中交地产将来长期投资并不看好。
 
  此外,截至10月23日15点,中交地产每股报价6.68元,相较于半年前10.33元每股的价钱,股价跌幅达35%。
 
  跌跌撞撞两年时间,中交地产非但没有完成“央企前二”的目的,也未向市场交出称心的答卷。接下来,其能否安全渡过难关,找到新的突围方法?值得关注。

 

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