房产新闻 政策法规 物业管理 住房保障 下载中心 市场监管 维修资金 开发管理 征收补偿 预售公告
 
 
 
  新 闻 导 航
  房产新闻
  政策法规
  物业管理
  住房保障
  下载中心
  市场监管
  维修资金
  开发管理
  征收补偿
  预售公告
 

你知道都有哪些情况房产会被查封吗
发布时间:2019-10-21 09:00    阅览次数:    来源:未知
  时经常关注房产新闻的朋友们可能就会有看到房产查封的状况,有的朋友可能觉得房产查封间隔我们生活是比拟悠远的,其实房产查封也经常会在我们生活中演出的,房产被查封的状况有很多,大家也能够理解一下,看看本人的房产有没有这样的状况,那查封的房产有哪些状况?如何防止买到查封房?
 
  查封的房产有哪些状况?
 
  1、诉前保全的房屋
 
  诉前财富保全属于应急性的保全措施,目的是维护利害关系人不致遭受无法补偿的损失。
 
  2、产权不明招致的纠葛的房子
 
  即房屋产权人不明晰或者有多个产权人相互之间产生纠葛。
 
  3、买卖房屋是一房多卖
 
  即出卖人先后或同时以多个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。


  4、买卖房屋存在高额抵押
 
  如房主急需用钱,将本人的房子抵押变现,而高额抵押在资不抵债的状况下,房子会被查封。
 
  5、产权人和别人存在纠葛的房子
 
  产权人触及债务纠葛较多;产权人触及歹意转移、变卖房产;买卖过程中,产权人有违法行为的。
 
  如何防止买到查封房?
 
  1、审核房源能否被查封
 
  在支付定金前,卖家应该曾经停止过了对房源的核验,晓得要买卖的房子能否处于查封状态。依照法律的规则,在房屋买卖商量的过程中,卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关状况告知买方。
 
  所以,买方在买卖前应该认真讯问卖方和中介公司房屋能否有查封以及查封的相关状况,并且请求卖方出示对房源核验的相关证明。假如卖方拿不出来相关证明,能够去房屋注销部门核实。假如房屋触及查封或以其他方式限制房地产权益的,不能签署房屋买卖合同。
 
  2、相关条款写进合同
 
  买方应该在合同里添加相关条款,分明地写出:如遇法院查封,则卖方应承当违约义务以及返还已付房款。这样能够有效限制查封房风险,同时可以更好的维护买方的利益,以避免买到查封房形成买房的经济损失。
 
  3、停止资金管理
 
  为防止付款后因房租被查封而无法办理产权过户,倡议买房人尽量采取拜托第三方金融机构停止资金托管的方式停止买卖,托管资金冻结在出卖方在银行的账户中,或者中介机构在住建委备案的存量房客户买卖结算资金专用托管账户中,待买卖双方办理完产权交割手续后,再冻结资金,而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。这样房子假如能过户就没问题,不能过户,购房款也不会打到对方账户下,可以保证资金平安。
 
  以上就是查封的房产有哪些状况?如何防止买到查封房的全部内容,置信大家都不希望本人的房产被查封,其实房产被查封的很多种状况都是和房产具有着的行为有一定关联的,所以大家平常生活中还是应该约束本人的一些不良行为,希望大家都能顺利不断运用房子。

 

Copyright (c)2001 版权所有 东方春天房地产信息网 123456789101112131415161718192021222324252627282930 All rights reserved, www.dfctdc.com