房产新闻 政策法规 物业管理 住房保障 下载中心 市场监管 维修资金 开发管理 征收补偿 预售公告
 
 
 
  新 闻 导 航
  房产新闻
  政策法规
  物业管理
  住房保障
  下载中心
  市场监管
  维修资金
  开发管理
  征收补偿
  预售公告
 

报告显示2019年8月核心城市房价停止上涨
发布时间:2019-10-02 09:42    阅览次数:    来源:未知
  日前,中国社科院财经战略研讨院住房大数据项目组发布的《中国住房市场开展月度剖析报告》(下称《报告》)称,2019年8月中心城市房价中止上涨,且近3-5年曾有较大涨幅的二线城市,如济南、青岛等房价以回调为主。
 
  济南房地产网总经理柳廉恒以为,房价企稳是不少人的共识。在这种大趋向下,不同房产会产生涨跌分化,需求详细房产详细剖析;关于购房者特别是刚需族来说,“最需求的时分,才是购房最佳机遇。”
 
  依据《报告》,今年8月济南房价环比下跌1.1%、同比下跌11.01%;青岛更比去年同期下跌15.82%。《报告》将济青两地归类为“近3-5年房价曾有较大涨幅的二线城市”,并将这种下跌评价为“削峰”效应。
 
  居民刘彬目前在济南市长清区与人合伙运营一家信贷公司,他父亲上世纪90年代就开端做生意,最早是开工厂,为此家里还买了厂房;后来制造业不太景气,又把厂房改形成公寓出租。
 
  2017年年初,长清区兴起的大范围旧城改造触及到了刘彬家的公寓,回迁之后,他家里一共分到了8套房产。据他引见,本人名下有2套,这些房屋都已对外出租。
 
  刘斌发现,“繁华的地段再加上小户型,这种房子十分合适刚需族。此外,好的学区房十分紧缺,流向市场的也很少。”上个月,他去了位于济南大学城实验学校东侧的金基悦麓小区看房。算上支付给中介的“名额费”,这个小区的成交价钱在每平米18000元左右。
 
  与此同时,刘彬也留意到,长清区辖区内各村镇呈现了一批空置的住房,“长清的年轻人都希望去济南落户,所以家里的房子都空出来了,这些房子都不好卖。”
 
  基于以上认知,刘斌以为将来房价整体企稳,但在不少房产呈现空置的状况下,一些具有共同附加值的房产可能会被追捧,“假如有适宜的买家,我也不介意卖房。”
 
   
 
  所谓的“好买家”,应该是碰到合适本人的房子会毫不犹疑出手的人。而身为刚需一族,朱涛的确算不上房主眼中的“好买家”,在错过了济南“近3-5年曾有的”房价“较大涨幅”后,他如今正愁着买房,“当然,当初我也没几钱,晓得会涨也买不起。”他如是自嘲。
 
  朱涛是泰安肥城市人,2015年,他正好在济南王舍人镇从事建筑工作,亲眼见证了济南CBD片区的兴起,以及房价的“较大涨幅”。由于长期在王舍人镇工作、生活,他理想中的房子也难免以这里开发的项目为参照,“其实我对交通没那么多请求,用不着紧邻地铁站,也不用间隔新东站只要几公里;但还是希望周边设备更齐全,生活更便利一些,至少步行就能到一个像样的商业区。”
 
  前段时间,朱涛曾经到位于济南雪山片区的中新国际城看房,亲身参与CBD建立的他表示,此前基本看不上那儿的房子,“但在我理解的几个楼盘中,这曾经是比拟适宜的了。”
 
  之所以迟迟未能买房,一方面是朱涛的理想与理想落差过大,另一方面也是由于囊中羞怯。他表示,本人出身乡村,希望能落户城市,而且还要有套像样的房子,将来也要思索父母的养老问题,“本人工作几年攒了些钱,加上家里的赞助,首付都不一定够。”
 
  依据中新国际城在“搜狐焦点”发布的动态,目前毛坯房均价在每平方米14500-15000元,假如依照一套“像样的”房子100平方米计算,朱涛手里的钱还真不够交首付的。
 
   就在前几天,售楼处又给我打电话了,说是四期开盘毛坯房每平方米13000元。”如此一来,首付就够了。但朱涛却表示本人还想“稳一稳”,“买涨不买跌嘛!房价从每平方米15000能降到13000元,谁晓得会不会继续降价呢?”
 
  上述《报告》指出,8月份中心城市房价增速放缓,济南房价微小下跌。
 
  作为济南本地房地产察看人士,柳廉恒以为,如今房地产行业早已脱离整体快速上涨阶段,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位早已不得人心,所以公众更看重房屋的寓居属性,“既然不能快速增值,一些寓居功用差的房屋自然就不受市场喜爱,市场也会很快产生分化,自然影响整体态势。”
 
  柳廉恒表示,既然市场产生了分化,房价涨跌就不能再用整体态势来判别,需求详细问题详细剖析,“详细来说,就是需求依据本人的预算、需求,明白一个属于本人的需求规范,只要有了规范才干讨论房产价钱的走势,以及判别能否买入。”
 
  作为购房者,朱涛暂时被预算卡住了;作为房主,刘彬则能“挑选”购房者,“以我为主”肯定议价规范。所以柳廉恒直言,在当下这个市场环境,房屋买卖双方的博弈并不对等,有时分,购房者特别是刚需客也不得不承受“苛刻”的审视。
 
  但一如刘彬察看到的那样,长清辖区内各村镇也呈现了不少空置的房屋,柳廉恒以为这样的房屋在入市时,房主的条件必然宽松许多,购房者也有了博弈的资本。
 
  “那么,什么时分出手买房适宜呢?”柳廉恒倡议,“关于购房者特别是刚需客来说,最需求的时分,就是购房最佳机遇;而关于房主来说,房屋依然是很好的保值资产,能够依据本人的需求规范对照目的房屋,自行判别持有或卖出。”

 

Copyright (c)2001 版权所有 东方春天房地产信息网 123456789101112131415161718192021222324252627282930 All rights reserved, www.dfctdc.com