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城市商业魅力排行榜给东莞增加了不少吸引力
发布时间:2019-09-15 14:17    阅览次数:    来源:未知
  “最近一段时间,周边楼盘的客户忽然多了很多。”东莞临深地域一楼盘销售人员说道。
 
  前不久《城市商业魅力排行榜》发布,东莞被冠以“新一线城市”称号,这给深圳旁的东莞增加了不少吸收力。
 
  有东莞楼盘销售人员通知《中国运营报》记者,最多的时分一天能够卖出四五十套,而这其中大多数是深圳客户。
 
  但是,2016年10月以来,东莞陆续出台调控政策,对房地产市场实行严厉的“五限”政策,即限购、限贷、限价、限外、限售。没有购房资历的外地客户如何在东莞买房呢?记者走访发现,除了此前本报记者报道的“社保延期”等手腕以外,还有项目销售人员称经过协助外地购房者补缴个税以取得购房名额。
 
  “8月18日以后,东莞、深圳大局部楼盘多了很多客户,比上年同期多了50%,比上月多了将近10%。”有房地产中介人员通知记者,特别是临深片区,凭仗临近深圳的优势,其热度曾经超越了东莞中心城区。
 
  近日,记者走访东莞多个楼盘,发现不少楼盘均打着“间隔深圳一小时”“一个半小时抵达深圳××区”等旗帜来吸收客户,特别是临深片区,这种现象更为普遍。
 
  合富大数据显现,8月东莞新房网签面积约51.9万平方米,环比微增3%,但同比大增56%,主要缘由是去年8月基数较低。
 
  在某工作日晚上9点钟,位于大朗镇,与东莞松山湖片区仅一街之隔的某项目售楼处照旧人声鼎沸,看房和签约的客户来交往往。在款待新客户的间隙,内场销售人员小李(化名)还要带老客户签约。
 
  “我们大约一天接待100多批客户,今天有40多套签约的。”小李说。记者理解到,上述项目最新开盘为8月初,东莞房地产信息平台数据显现,该项目在售的4、5、6号楼出卖378套住宅,一个月不到,已签约141套,去化37%。而由于网签数据的滞后性,目前已售的数据远不止这些。“有很大一局部是在8月下旬成交的。”
 
  除了上述项目,其他地域楼盘也有相似的状况。位于东莞黄江镇的一住宅项目于今年5月18日开盘,推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。内场销售人员通知记者,截至8月底,不到3个月时间,推出的3栋住宅楼已售罄,目前在售的是不受调控政策限制的商务公寓。“我们这边有很多是深圳的客户。”内场销售人员表示。
 
  位于东莞塘厦镇的奥园·观澜誉峰间隔深圳龙华观澜片区仅几百米。该项目销售人员表示,购置该楼盘项目的大多为深圳客户,或者在深圳上班的东莞客户。而在塘厦当地购置商品房的本地客户并不多,“首先当地居民大多有本人的宅基地,不需求额外置办商品房。最主要的是,如今这一片的房价对本地居民来说太高了,很多人无法承受。”据理解,奥园·观澜誉峰项目的售价大约为3万元/平方米,周边楼盘项目的价钱相差不大。
 
  东莞房地产市场近期成交量增加,除了政策利好的缘由外,临近“金九银十”,开发商也在鼎力推盘。记者走访发现,不少楼盘都有不同水平的优惠活动。其中,有楼盘不定期推出一口价特价房,另外还有不同水平的折扣,还有的楼盘推出“10万抵20万”“4万抵一口价”等优惠活动。
 
  有相关业内人士通知记者,前几个月东莞房地产市场相比照较低迷,8月份以来,特别是8月18日以后,东莞房地产市场有明显的回暖迹象。
 
  合富研讨院高级剖析师李兴隆向记者表示,“东莞目前局部片区的炽热主要来源于新盘加推的刺激。从整个大市场来看,如今东莞市场还是刚需客户为主。另外,限购以来,东莞的深圳客户少了一半,从这方面来说,东莞市场算不上炽热。”
 
  有项目销售称可社保延期。
 
  2016年10月以来,东莞陆续出台调控政策,对房地产市场实行严厉的“五限”政策,即限购、限贷、限价、限外、限售。其中,限外规则,非本地户籍购房者购置首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明。
 
  此前,本报记者曾报道东莞社保造假现象,随后政府出台相关政策停止管理。近期,记者调查发现,目前东莞“假社保”现象简直曾经偃旗息鼓。
 
  “去年东莞查了一波社保造假,触及假社保的项目根本都被处置了,假社保做不了。”近日,记者以没有东莞购房资历的购房者身份走访东莞房地产市场时,多数中介人员向记者表示,外地购房者没有足够年限的社保或个税买不了房。
 
  在资金回笼、东莞过短年限的社保购房请求的压力下,不少开发商“铤而走险”经过“社保延期”、补缴个税等方式协助没有购房资历的购房者获取东莞购房资历。
 
  “你肯定要买房的话,我们能够恰当帮你做延期。操作流程很简单,交完首付后,自行找第三方公司帮缴社保,或者我们开发商帮你交纳,然后签一个延期签约协议就能够了。”位于凤岗的一项目的销售人员通知记者,东莞请求最低社保年限为一年,但有本科以上学历的购房者能够缩短至半年。
 
  事实上,在政府管控相对宽松的临深镇区,不少楼盘开发商经过这种方式协助购房者获取购房资历。
 
  位于塘厦镇的奥园·观澜誉峰项目也同样采取社保延期的方式协助没有东莞购房资质的外地购房者获取购房资历。“我们一期曾经交房了,一共有500多户,其中有200多户是经过社保延期的方式购房,交纳社保的期限还没满,因而还没正式签约入住。”该项目销售人员通知记者。
 
  除了以上项目外,位于虎门镇的多个楼盘销售均称能够“社保延期”的方式协助投资者获取购房资历。
 
  但是,关于急需回款的开发商来说,经过社保延期获取购房资历的方式显然过于漫长。于是有开发商想出了另一个“方法”——补缴个税。
 
  “你交5万块钱,我们开发商经过内部渠道,直接帮你在地税局补缴一年的个税,有了缴税记载之后再到房管局查房,证明你在东莞没有别的房子,最多三天能够完成。然后就能够直接交钱网签了。”某项目内场销售人员通知记者。
 
  记者对该操作能否稳妥牢靠表示担忧,该销售人员向记者表示:“我们一切的数据都是经过地税局内部做出来的,完整真实有效,不需求担忧。”
 
  但是,有相关业内人士通知记者,经过补缴个税获取购房资历的操作有很大的风险。“由于这个数据的有效期只要两三个月,到时分政府复查的话,会很费事。”
 
  有房产中介人员通知记者,在东莞,小一点儿的房企普通经过社保延期的方式协助客户获取购房资历,但是大的品牌开发商普通都有渠道经过补缴个税的方式协助购房者直接购房。
 
  而虎门镇万科城市之光项目销售也称能够经过补缴个税的方式协助客户获取购房资历。“你需求交几万块钱,然后我们要找第三方公司来帮助做。”该项目销售人员表示。但该项目销售人员不倡议购房者以这种方式购房,“经过补缴社保的方式会更好”。
 
  实践上,在调控政策比拟严厉的东莞中心城区,很难经过补缴个税或社保延期的方式获取购房名额。东莞中心城区多个楼盘的销售人员通知记者,未取得东莞购房资历的人不能在东莞买房。
 
  针对上述所触及的项目问题,记者致函采访了奥园集团有限公司等房企以及东莞市住房和城乡建立局、东莞市税务局等相关部门,截至记者发稿,未获回复。
 
  事实上,从2012年以来,东莞不断实行限价政策。而从2016年10月开端,东莞不时加码调控以后,政府在限价方面愈加严厉。有不少开发商在高额土地本钱的压力以及想要获取更大利润的差遣下,用“双合同”的方式来躲避限价。
 
  位于虎门镇一项目,一套95平方米的三房户型需求额外交纳41.6万元的装修费用,均匀每平方米到达4300元。销售人员表示,这43万元能够用按揭贷款的方式来支付,首期仅需支付13.6万元,剩余28万元最长贷款年限为8年。
 
  普遍来看,收取了装修款项的楼盘项目均为平装托付,但是,记者发现,有的楼盘毛坯托付也存在“双合同”。
 
  位于东莞滨海新区的“虎门印象”楼盘项目(别名“依林家园”),近期开盘销售的是17号楼,价钱大约为2.5万元/平方米。同时,此前开盘的12、13号楼也在销售中,这两栋楼备案价钱大约在1.9万元/平方米,而销售价钱却在2.15万~2.2万元/平方米之间。销售人员通知记者,由于2018年东莞限价规范比拟低,备案价钱上不去,因而需求拆分双合同,大约拆分2000~3000元/平方米。但是,这两栋楼拆分了装修合同却不包含装修,记者理解到,这两栋楼均为毛坯托付。
 
  “政府的限价在2万元左右一平方米,但是四周土地的楼面价曾经到达每平方米2万元了,不拆分双合同就没有钱赚了。”一位销售人员表示。而记者理解到,这样的认识较为普遍。
 
  一位不愿具名的房企担任人通知记者,普通房企采取双合同无非是几方面缘由,一是土地本钱、开发本钱过高。当某楼盘项目获取土地的本钱过高时,政府出于宏观调控的思索无法直接放松限价,有时分对这种“双合同”的管控会相对宽松。另一方面是有的开发商依据市场状况,当市场上双合同现象普遍存在的时分,开发商想要获取更多的利益,也会跟随所谓的“趋向”采用双合同。
 
  记者查询发现,2018年,东莞限价规范分为三类,一类价钱规范为低于22909元/平方米(含),主要在莞城、塘厦、凤岗等16个镇区实行。二类规范为低于17293元/平方米(含),主要在樟木头、茶山、红梅等13个镇区实行。三类规范为低于13936元/平方米(含),主要在桥头、中堂、长安、谢岗4个镇区实行。
 
  2019年,东莞两次调整普通价钱住房规范。3月,东莞将三类价钱分别调整为一类低于24718元/平方米(含)、二类低于18451元/平方米(含)、三类低于14289元/平方米(含)。
 
  调整后,在今年3月以后备案的楼盘双合同现象少了很多。有楼盘销售人员通知记者,此前政府限价,因而他们需求拆分双合同,同一楼盘项目,近期备案的楼栋直接以备案价钱销售,签单合同。
 
  8月30日,东莞再次调整普通价钱住房规范。调整后,一类规范低于26483元/平方米(含),主要在长安、南城、松山湖、凤岗、莞城等13个区镇实行;二类规范为低于19535元/平方米(含),主要在石排、道滘、黄江、企石等17个区镇实行;三类规范为低于15309元/平方米(含),主要在横沥、桥头、谢岗三个镇区实行。
 
  深圳市房地产研讨中心高级研讨员李宇嘉指出,从实践状况来看,东莞此次调整的限价规范还是低于市场预期。一方面有地价上涨招致的开发本钱增加,另一方面市场的表现较好,因而开发商关于市场的预期会比拟高。

 

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