房产新闻 政策法规 物业管理 住房保障 下载中心 市场监管 维修资金 开发管理 征收补偿 预售公告
 
 
 
  新 闻 导 航
  房产新闻
  政策法规
  物业管理
  住房保障
  下载中心
  市场监管
  维修资金
  开发管理
  征收补偿
  预售公告
 

三部委联合发文再次降低公积金贷款的门槛
发布时间:2019-07-04 09:59    阅览次数:    来源:未知
  三十一日,住建部等三部委结合发文,再次降低公积金贷款的门槛。文件规则,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购置第二套房的,首付比例降至2成。该政策持续了去年“9·30”新政以来,经过“降本钱、提杠杆”来鼓舞自住性、改善型住房需求的政策宗旨,也持续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。
 
  从去年10月9日三部委发文,请求“降低贷款门槛、进步贷款额度和推进异地贷款”以来,公积金对楼市的扶持力度不时加大。比方近一年来,相继有100多个城市出台了公积金新政,公积金贷款利率也数次下调。特别是“3·30”新政将首套房公积金贷款首付比例降至2成,二套(还清首套)比例降至3成。
 
  与“3·30”新政相比,此次公积金政策调整有三个变化:一是二套房(还清首套)公积金贷款首付比例从3成降至2成;二是二套房公积金贷款不再辨别普通和非普通住房了;三是北上广深可自主决议二套房公积金贷款首付比例能否调整。另外,值得留意的是,无论是贷款利率,还是首付比例,目前公积金政策曾经与2008年-2009年同等了。
 
  此次公积金政策鼎力度调整,主要目的是经过鼓励改善型住房需求,完成三、四线城市“去库存”。虽然全国商品房销售面积持续上升,但库存压力却难以缓减。截至7月末,全国商品房待售面积比6月末增加了521万平方米,比2014年底增加4000万平方米。库存逆势攀升的基本缘由在于“供求错配”,即重点城市楼市需求明显上升(同比增幅在30%左右),推进全国成交面积止跌反弹,但供给和库存却主要集中在600多个三、四线城市。
 
  同时,三、四线城市常住居民首套房的具有率较高(多数在90%),且待售库存单套面积较大。因而,无论是降低二套房公积金首付比例,还是不再辨别普通和非普通住房,都意在有针对性地加大三、四线城市楼市库存消化力度。只要楼市库存真正消化了,才干提振开发商“拿地”和开工的积极性,改变楼市“先行指标”——土地置办、开发投资和新开工持续下滑的场面。
 
  另一方面,在公积金利率已降至历史低位,而几天前再次下调商业贷款基准利率(也到了历史低位)的状况下,站在“金九银十”行将降临的起点上,再次降低公积金贷款首付比例,目的也是为了夯实楼市上升的根底。由于,虽然去年“9·30”新政以来,楼市持续三个季度上升,但进入今年下半年,上升势头有转弱的迹象。
 
  首先是重点城市楼市成交回落趋向明显。7月和8月份,CREIS监测的30个城市成交面积环比分别降落2.21%和6%。其中,“领头羊”一线城市分别降落1.91%和15%,而重点城市的供给也在8月份下滑了7%。其次,库存在今年5月份初次降落(比4月减少15万平方米)后,连续两个月上升,7月份更是增加了521万平方米。最后,资金面有趋紧预期。进入下半年,银行房贷额度开端慌张,首套房贷利率优惠也开端减少。再加上,近期钱贬值叠加资本外流预期,资金面慌张对楼市的影响开端显现,市场对“金九银十”的预期也开端慎重起来。
 
  除了“去库存”和夯实楼市上升根底外,此次公积金政策调整,也在于全面落实“分类调控、因城施策”,纠偏政策“一刀切”的负面影响。去年“9·30”新政以来,松绑二套房贷认定规范、降低二套房贷首付比例,以及停业税免征期“5改2”,是包括深圳、上海在内的一线城市楼市快速走向炽热、投资需求泛起的主要缘由。因而,此次政策调整,第一次在公积金上提出差异看待,政策纠偏意味浓重。
 
  而且,包括上海、广州、厦门、南京在内的重点城市,由于楼市持续上升,以及前几次公积金新政的施行,公积金可贷额度遭到严重冲击。目前,这些城市曾经呈现了公积金“无钱可贷”和“排队等贷”的场面。为理解决“额度荒”的问题,近期广州和南京曾经开端启动“公转商贷款贴息”形式,即由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款,公积金贷款与商业贷款之间的利息差额,由公积金中心向银行支付。
 
  同时,重点城市公积金贷款额度也有限制,比方北京和上海家庭最高贷款额度均为120万元,广州和深圳分别为80万元和90万元。在近期房价持续上升的背景下,二套房公积金贷款首付20%的政策根本无望在这些城市“落地”。由此,此次公积金新政完整是针对二线和三、四线城市的出台的。而且,多数二线城市和三、四线城市,由于房屋总价低,公积金贷款上限可以掩盖单套房总价。再加上,这些城市公积金贷款买房的比例也比拟高,此次政策调整也有较好的针对性。
 
  包括此次三部委发布公积金“新政”,再分离近期“限外”政策全面松绑,全国性的楼市政策辞别了“3·30”新政以来的“空窗期”。新一轮政策扶持,是在宏观经济前瞻性指标(如PMI)走弱、全球资本市场震荡、钱贬值和资本外流预期、大宗商品价钱暴跌等等冲击下,以及我国“稳增长”根底仍需夯实的背景下来发布和施行的,具有实时性、合理性和较强的针对性,有助于发挥内需在“稳增长”中的积极作用。

 

Copyright (c)2001 版权所有 东方春天房地产信息网 123456789101112131415161718192021222324252627282930 All rights reserved, www.dfctdc.com